Aus alt mach neu

Für die Bahnwärter, die die Bahnstrecke zwischen Lindau und dem Arlberg kontrollierten, entstanden Anfang der 1870er Jahre eigene Wohnhäuser. Ein solches Wohnhaus, in Bregenz zwischen Bahnstrecke (die unmittelbar am Bodensee vorbeiführt) und stark befahrener Straße gelegen, wurde 2012 von den Österreichischen Bundesbahnen zum Verkauf angeboten. Architekt Christoph Kalb erwarb das geschichtsträchtige Haus und verwandelte es durch Sanierung und Aufstockung in ein neues, eigenständiges Gebäude.

Das bestehende Mauerwerk im Erdgeschoß wurde freigelegt, geschlämmt und mit einer Kalkfarbe beschichtet. Im ersten Stock kam bei den Rückbauarbeiten ein Holzstrick zum Vorschein. Dieser wurde vom Innenputz befreit und in aufwändiger Arbeit auf Sichtqualität gebürstet. Über beide Geschoße des Bestands wurde eine vorgefertigte, wärmegedämmte Holzelementhülle gestülpt. Darauf wurde ein zusätzliches Stockwerk in Holzbauweise mit großer Aussichtsterrasse und Blick auf den Bodensee gesetzt.

Der Wunsch nach energetischer Komplettsanierung und dem Aussehen eines neuen Hauses führte dazu, dass einem traditionellen Haus aus den 1950er Jahren mit Putz und Satteldach eine zweite Haut aus Holz übergestülpt wurde.

Zunächst wurde der Bestand bis in den Rohbauzustand zurückgeführt. Dann mussten die Unregelmäßigkeiten des äußeren Mauerwerks (der Spielraum betrug bis zu 3 cm) ausgeglichen werden. Dazu wurde an allen 4 Seiten des Hauses eine 10 cm starke horizontale Unterkonstruktion aus Kanthölzern angedübelt. Diese dient gleichzeitig als erste Dämmebene, in der auch die 9 cm starken Rahmen der 3-fach verglasten Fensterelemente auf dem Bestandsmauerwerk montiert sind. Eine Unterspannbahn als Regenschutz schließt die Ebene ab. Nun wurden vorgefertigte, 23 cm starke Holzrahmenelemente angebracht. Die Fassade bekam eine Schalung aus witterungsbeständigem Douglasienholz.

Ähnlich ging die Sanierung des Daches vor sich: Dachvorsprünge wurden begradigt und Gaupen beseitigt, die bestehenden Holzsparren gebürstet und der alte Dachstuhl für seine neue Aufgabe mit Stahlprofilen ertüchtigt. Darauf kamen 29 cm starke Holzrahmenelemente und eine Lattung, auf der die Dachziegel aufliegen.

Viele hätten die ungedämmte Immobilie aus den 1960er-Jahren mit eigenartigem Grundriss und zugigen Fenstern gar nicht gekauft. Der großzügige Baugrund und die feine Lage sprachen aber dafür. Ein junges Paar hat aus dem eineinhalbgeschossigen Ziegelbau durch ökologische Sanierung ein komfortables Wohnhaus geschaffen. Für die Bestandserweiterung wurden ausschließlich natürliche Baustoffe eingesetzt.

Das Erdgeschoß blieb bis zur Decke erhalten, das Obergeschoß wurde abgetragen und durch ein neues, höheres in Holzrahmenbauweise ersetzt. Das Dach besteht aus Holzkastenelementen, der Dachfirst wurde um 90 Grad gedreht. Der gesamte Baukörper wurde mit Stroh gedämmt. Dadurch wuchs die alte Mauerstärke von rund 36 Zentimetern auf insgesamt 80 Zentimeter an. Um trotz der dicken Wände Tageslicht ins Haus zu holen, sind die Laibungen der Fenster im Außenbereich konisch zulaufend. Als neue Außenhaut erhielt das Haus eine ortstypische Schalung aus Fichtenschindeln. Im Innenausbau kamen Wandvertäfelungen aus heimischer Weißtanne zum Einsatz.

Das Haus erreicht Niedrigenergiestandard. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist die einzige Wärmequelle für die Raumwärme, die sich frei im Gebäude verteilt. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung senkt die Lüftungswärmeverluste auf ein Minimum.

Ein Ziegelbau aus dem Jahr 1950 war für den Wohnbedarf der neuen Besitzer zu klein. Daher wurde das Haus mit einem Holzbau um eine Raumachse zur Straße hin verlängert und ein neues Satteldach mit einer für Wohnzwecke geeigneten Neigung von 45 Grad aufgesetzt. Dadurch verdoppelte sich die Wohnfläche nahezu.

Zur thermischen Sanierung wurden die Außenwände des Bestands mit Holzfaserdämmplatten gedämmt. Bei Zubau und Dach kam eine Zellulose-Einblasdämmung zum Einsatz. Alle Baukörper wurden mit schwarz lasierten Lärchenleisten im Zusammenspiel mit hellen Paneelen verkleidet. Der Heizwärmebedarf konnte pro Quadratmeter Wohnfläche auf rund ein Viertel des früheren Verbrauchs gesenkt werden.

Ein Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren wurde in zwei Etappen für eine neue Nutzung adaptiert und saniert. Im Jahr 2000 wurde der Wohnraum mit Anbauten, die gartenseitig rund um den Altbestand andocken, erweitert. Für Böden und Decken kam altes Mischholz zum Einsatz. Bretter einer alten, abgetragenen Scheune wurden von Nägeln befreit und gesäubert sowie mit einem satinierten Lack oberflächenbehandelt. Eine unnötige Vorsichtsmaßnahme wie die 12 Jahre später durchgeführte thermische Sanierung zeigt. Hier kam wieder viel Holz zum Einsatz, dieses Mal unbehandelt.

Einen Vollwärmeschutz auf Kunststoffbasis wollten die Bauherren auf keinen Fall. Sie entschieden sich für einen Mantel aus sägerauen Latten heimischen Lärchenholzes mit Mineralwolle und nannten das Projekt "warm anziehen". In präziser Detailarbeit auf hohem handwerklichem Niveau wurde eine durchgehend flächige Lattung angebracht. Vor den Fenstern verlaufen in gleicher Flucht und millimetergenau eingepasst bewegliche Sonnenschutzelemente. Das einzige Ornament an der schlichten Fassade sind die bodennahen Lüftungslöcher für die Kellerfenster.

Die energietechnische Aufwertung der Fassade in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, Solarpaneelen und einer Photovoltaikanlage machen das ehemalige Vorstadthäuschen nahezu energieautark.